[摘要] 01 当前楼市温度没错。前两年房价大涨，八竿子打不着的人都跑来问，买什么、怎么买，不分标的物，病急乱投医；近期楼市有所降温，不少刚需，或者手上大几百万理财，却连商品房都没买过的人，反而又开始犹豫了。但是，反过来说，史上最严厉的限购、限贷、限价、限售等政策都已经用上了，首套房贷利率都上浮高达20%
01
当前楼市温度
没错。
楼市的关注度在下降。
中国人买涨不买跌，干什么事都喜欢一窝蜂。
前两年房价大涨，八竿子打不着的人都跑来问，买什么、怎么买，不分标的物，病急乱投医；近期楼市有所降温，不少刚需，或者手上大几百万理财，却连商品房都没买过的人，反而又开始犹豫了。
是不是会跌？等等吧！
买房是个很有意思的事情。
因为，毕竟对于每个家庭，买房需要的资金不在少数。要想买房，往往需要征求夫妻、父母或子女的意见。
所以，在楼市火热期，市场一片歌舞升平，此时买房，家里人大多数是支持的，因为大家都看到的是涨，空翻多的比比皆是，人性都是贪婪的。
但是，楼市趋稳、趋冷、调整、见底甚至刚开始反转的区间，买房，必然会受到很多质疑。“你看地价跌了”“你看XX盘降价出货了”“你看广告电话多了”“你看万科活（不）下去了”。
于是，在这个阶段，老婆想买，老公不同意；老公想买，长辈不同意；子女想买，父母不同意... 好不容易全家口径统一了：“买！”
邻居路过，“现在买房，谁买谁傻X...”
韭菜啊韭菜，说的就是你。听完脸都绿了。
“你看隔壁老王也说不能买...”
“你听老王的还是听我的...”
吵架要紧，买房再说吧！
02
2019，房子买不买？
那么，废话少说，2019，房子到底该买不该买?
这将是个房价趋稳的一年。
正过来说，过去几年房价的大幅上涨，已经挤压了居民的消费了，很多家庭“六个钱包”都上来，弹尽粮绝。感觉身体被掏空。房价透支了。
但是，反过来说，史上最严厉的限购、限贷、限价、限售等政策都已经用上了，首套房贷利率都上浮高达20%-30%，调控政策无所不用其极，房价也就是高位整理，大多数城市并没有出现杀跌。一旦出现政策天花板，卸下一些包袱，后期走得可能会更轻松。
两个论调都是很有道理的。所以，在这样的情形下，平稳健康发展的地产市场，会是2019年的主基调。
因此，既不用担心，年初不买房，一年又白忙；也不用担心年初一买房，年底泪千行。
2019， 买还是不买。主要还是看需求！
▲ 改善住宅
看家庭情况。
很多房产老司机，前几年“吃足了”好货，杠杆率也已经比较高了。面对以稳为主的2019，以不变应万变，休养生息，静观其变。
也有很多首套房刚需、刚需，或者刚刚进入大城市，去年随着三四线房价的补涨成功出货，2019，正是精挑好房的不错的时机。
还有些家庭，无论是收入还是公积金，都很高，却蜗居在老破小、或者年代很久的福利分房里，甚至首套商贷的资格还没用，公积金还躺在账户上睡大觉。
卖老房换新房次新房，2019，也是不错的时点。调整期，老城区成熟配套的房子，相对流动性更好些，买配套还在完善中的新城区，议价空间也更大些。等到牛市期做切换，你追不上的！
再有些家庭，前些年已经通过优良的房产配置、事业上的稳定成就，家庭资产已经形成较高的安全垫，人生迎来了一片大好的局面。
2019，他们的买房重点，可以有钱任性。给自己来套喜欢的别墅、大平层，不用过多考虑与否；给父母来套高品质的养老房，给他们一个欢乐的晚年；到海外配置点优质资产，去度假区买套享受型的海景房。
▲ 50万精装海景房
对他们而言，人为房子打工的时代结束了，该是享受房子的时候了！
坑吗？不存在的！
视角不同，需求的层次不同，答案一定是不一样的。
03
做自己的选择，买合适的房
有趣的是：当前环境下，很多高杠杆的“老司机”，仍然觉得遍地黄金；
很多实实在在的刚需、刚改，却犹豫不决。
其实，对于手握多套房，杠杆率已高的家庭，适当摒弃牛市思维，做好流动性管理，是2019的主要战略方针。
而对于刚需首套房、想买、手握大笔资金没有商品房及手上没有“好货”需要置换“好房”的客群，不要错过2019这个时机。这一年，买房人是受尊重的，选择的余地，相对是比较大的。
做好家庭资产包，工作起来也心无旁骛，有压力更有动力；城市的发展，也开始和自己息息相关。
▲ 品质小区环境
从此，努力工作的获得感，不仅仅局限于工资，更是家庭资产。
总之，2019：
对于抢跑者，以静制动。休养生息不失为一种好的选择；
对于觉醒者，打破瓶颈。朝着对的方向奔跑，不管外界说什么流言蜚语；
对于成功者，随心所欲。是时候感恩家庭，也犒赏自己。
不同的人，不同的需求，走自己的路，做自己的判断。
适合自己的房，就是好房。2019年，享受房子而不是为房子打工！
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