楼市调查丨精装碧桂园进铜川，你还会选毛坯房吗？

上周，一份名为《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件开始在西安地产圈内流传。

文件中称“西安市自2019年1月1日起，在全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房，实现住宅装修与土建安装进行一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。”。

该消息一经流出便受到多方瞩目，各路销售、中介开始大肆转发，期望借此推动房价上涨，购房客们则更加关注于消息的准确性，如果按文件执行，是否意味着房价上涨？

对于这份文件是不是真的，目前还没有盖棺定论，但其实早在2017年4月26日的时候，住建部就曾印发《建筑业发展“十三五”规划》。

规划提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

目前来看，部分规划的施行也不过是时间问题，全装修、精装修的交付模式正在一步步取代传统的毛坯房。

在新建住宅精装交付这件事情上，已经有多省市出台相关政策：

北京：2015年10月30日，北京市住建委发布通知，明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。 

浙江：2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

河南：2017年8月22日，河南省规定2018年1月1日起河南省新建住宅全为成品房即精装房。 

天津：2018年1月1日起，包括中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目在内的5类房屋建筑将全部实施装配式建造，以全装修标准交房，这或许预示着毛坯房即将退出市场！

图：来源于网路

山东：山东省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》提出，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

对比传统毛坯交付的形式，精装房具有明显的优势：

节省时间、精力

开发商一般都拥有强大的资源，在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上一步到位，并且相对专业，不需要自己去建材市场奔波劳苦，买精装修房子可以省下不少的时间和精力。

装修费可以按揭，减少资金负担

买房已经花了大部分的积蓄，装修费却并不比首付便宜，迫不得已还得问家里人借钱，装修费对于年轻人来说，是一笔不小的费用，购买精装房的话可以把装修成本算入总房价按揭，可减轻不少负担。

售后有保障

不管买什么东西，或多或少会出现问题，出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接与开发商沟通维修，但是如果是自己装修，出了问题还得自己扛。

环保，避免装修污染

一般的毛胚房，装修的时间都会比较久，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间，邻居家传出揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，甚至还会出现争吵，但是精装房就不会出现这样的情况，装修一步到位，告别噪声污染，让业主住得安心。

配备齐全，整体性高

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、抽油烟机、洗衣机、镜柜、壁橱的安装问题，配备齐全，整体性也会比自己装修的好，并且保证每一寸空间都充分利用。

精装房更经济，更划算

装修与设计同步，节省了一大笔设计费，因为装修是由开发商统一组织装修一次到位的，统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节从而减少了成本，费用大大降低。

总得来说，与毛坯房相比，精装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而精装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。

图：铜川新区实景图

然而在铜川，毛坯房却始终占据着市场主导，对许多本地人而言，购买毛坯房自己装修已经成为一种习惯，面对精装房时，或多或少会有些顾虑，担心装修标准达不到自身的预期。

同时，铜川市面上罕有精装产品，本地开发商只做毛坯，大都不愿冒险尝试精装。

今年，“坚持”以毛坯交付为主的铜川楼市，终于出现了精装房的身影，碧桂园首次将精装理念带到了铜川，为期望购买精装住宅的铜川人提供了一个难得的机会。

图：铜川碧桂园·翡翠公馆

那么，作为铜川人，你会选择精装还是毛坯？