购房指南丨楼市乱局中，给铜川购房者的几条建议

2018年是铜川房产市场两极分化的一年，上半年大呼涨价抢房，下半年却是急转直下，显现出一片萧条之色。

图：铜川新区实景图

许多铜川人可能都在今年面临过相同的处境，上半年亲戚朋友劝你赶紧买房，待到下半年你准备出手时，却又劝你不要着急，前后变化之大让人难以捉摸。

下半年房产市场整体降温，有人说房地产“凉了”，房价要暴跌，也有人说下跌只是假象，明年还会继续涨，各种言论观点层出不穷。

对于购房者来说，面对楼市乱局需要有自己的主见，切勿盲目听从，结合实际状况和自身处境做出判断，才能不被买房所困扰。

以下便是笔者结合楼市实际现状给出的一些建议。

对于当前的楼市，大致有“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点：

持“入秋”观点的乐观派人士认为目前市场是调控政策带来的正常市场反应，不值得大惊小怪；

认为“入冬”的人士认为市场颓势初显，不确定较大，但还是会回暖；

持“寒冬”观点的悲观派人士则认为房地产市场将持续恶化，黄金时代一去不复返了。

三种不同的观点掐起架来，谁都说服不了谁。投射在市场上，就是浓厚的观望情绪。

刚需们举棋不定，既怕跌又怕涨：房价跌了，怕它再跌，自己高位入市就会当冤大头；房价涨了，怕它再涨，白白错过了良机，以后再也买不起了。

与隔壁汽车行业，销售量自7月起已连续几个月同比下滑相比，房地产业的情况还算不上“差”。

从整体的情况看，当前市场算深秋，还没进入寒冬。

房价大涨会调控，一旦大跌，政府维稳的调控，就不会置之不理。

根据央行的数据，今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿，其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味，新增贷款的43%给了“住户”，也就是居民家庭。

中国人贷款能干什么？当然主要是买房子。

不过，目前中国居民债务压力已经不低。

中国居民大部分债务、财富都是体现在房产中，房价一旦大跌，对很多人来说将是不能承受之重。

而对于地方政府而言，很多地方政府发行的专项地方债里（比如土地整备专项债），是以GDP增速作为参照来预期地价上涨的。地价如果不涨，这些债券还本付息就是问题。

所以，房价如果大跌，并不符合大多数老百姓的利益，也不符合地方政府的利益。

政策的目标是维持稳定。所以，阴跌或者微涨将会是大概率。

如上面所说，房价稳定是决策层的目标，也是广大群众可以接受的情况。

但是，如果你杠杆加得太高，就意味着，房价只要不涨你就是输。

我国当前的家庭债务，包括消费贷款和经营贷款，这其中以消费贷款为主体。

而消费贷款中，又以房贷为主，房贷占家庭债务整体的比例超过一半。

近两年来，短期消费贷款异军突起，涨幅之猛，远远超过房贷。这些所谓的短期消费贷款，往往都是以首付贷、消费贷，房抵贷之名，大肆进入房地产市场。

过去，丰富的金融工具对投资客而言是如虎添翼。

但现在要注意，翅膀如果插太多，会成鸟人。

那为什么说刚需迎来入手窗口呢？

市场转淡的情况下，一是开发商可能“以价换量”，刚需或许可以找到一定优惠。

二是投资需求被压制，没有投资客一起抢房了，刚需的选择就更多。

对于刚需而言，房子是用来自住的，5年、7年内不大可能会卖房，因此短期房产价格的波动和下跌，挺挺也就过去了，只要中长期是保值的就可以，不要总是想着买在点。

各种保障房，有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品。

商品房会涨价，是因为除了消费属性之外，还有金融属性。保障房二者都不沾边，也就没有溢价，没有前景，并不能实现资产保值乃至的作用。

但如果你确实有闲钱，仍然想投资房产也行。

因为自从1987年有官方的房价统计数据以来，粗略地算，年平均约10%（未扣除通胀）。在别的地方找不到这样的资金了。

但是，一定要做好中长期持有的准备，留够充足的月供，保障现金流。过去30年的商品房市场之路表明，一旦低迷起来，持续5年左右也是正常的。

总的来说，房产市场依旧会朝着平衡稳定的方向发展，房价更不会出现剧烈的波动，如果你有购房需要，大可趁着最近的诸多便利趁早下手，不要有太多的顾虑或是期盼。

房子人人需要，晚买不如早买！早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处，房价还更便宜。