[摘要] 最近铜川楼市微凉，各种消息满天飞，客户观望情绪很浓。很多人都问：现在该不该买自住房？现在劝自己的亲戚买房，将来会不会被抱怨。1、地方政府可以调节各种房屋供应供应无非两种：新房、二手房。3、地方政府可以调节市场预期二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">最近铜川楼市微凉，各种消息满天飞，客户观望情绪很浓。很多人都问：现在该不该买自住房？现在劝自己的亲戚买房，将来会不会被抱怨。
对比上半年“一房难求”的卖房市场，购房主动权在后半年有了明显的倾斜，许多人开始大呼楼市要凉，期望等到房价暴跌后再出手，然而这只是痴人说梦。
刨开高杠杆买房的投资者，凡是自住的，不管是刚需还是改善，都应该在发现房价明显下跌后的半年到1年内下手，而不应该继续等待。至于原因，可以总结为3个问题：
1.为什么说房价不会大起大落？
2.你为什么一定要买房？
壹
我国楼市肯定不会大起大落！
我国楼市不会大起大落，是因为中央已经反复表态，要保持楼市“稳定”，不允许大起大落。中央信心、决心都很足，而我国各地方政府通过各种政策，对楼市有的调控能力和信心。
大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。
1、地方政府可以调节各种房屋供应
供应无非两种：新房、二手房。
首先，土地的供应能决定新房的供应。我国所有的土地，都是地方政府出让的，理论上来说，他们对新房的供应，有的控制能力。
2、地方政府可以调节整体的买房需求
大家都熟悉的“限购”政策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人有资格买房。
而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节，确定最终买房的人数。
二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。
在“限价”政策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。
政府对限购、限贷、限价等政策的调整，是影响市场预期的另一关键因素，对此，各地都已经很有经验。
如上所述，既然地方政府可以从根本上调节供给、需求、预期，我们相信楼市会如中央所反复强调的那样，持续稳定，不会大起大落。
贰
你为什么一定要买房？
投资股市？股市最近一两年的表现大家都看到了。
投资P2P？一些人会哭着劝你不要。
存银行？在全球普遍的通胀压力下，可能会遭遇损失。
当然。投资别的不是不能赚钱，但那需要专业的能力和时间。
买房，可能是普通人保护自己财产免遭贬值等损失的选择。
其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的助手。
很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包括“明分配”和“暗分配”。
大家都知道的，因为拥有优质学位而价值不菲，就是“明分配”的一个例子。
房子为什么会成为资源分配的标准？
因为优质资源人人都想要，必须用一种不那么容易获得的条件做标准，才能公平分配。
你可以想一想，如果换成是你，分资源的时候，根据什么才能公平地分呢？
房子是稀缺的，数量是有限的，也就容易成为其他资源分配的标准。
暗分配
公园是公共用地，是政府用大家的钱修的，公立医院、地铁、公交，都是这样。
这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利呢？
当然是住家离这些资源最近的人们。
这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。
叁
首先我们要明确一点，我国楼市只会小幅振荡。
虽然大家都说“买涨不买跌”，但事实上，在房价的起伏曲线上，房价下跌时买房的才是最聪明的人。
1.买在房价顶端。
已经不可能了，因为房价已经微跌了。
2.买在房价谷底。
难度很大，不是一般人能做到的。
3.买在房价上涨半山腰。
买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘的户型根本就不拿出来。
在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。
从来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。
但是因为时间点不一样：买一手房一般可以享受所有优惠，挑到的户型。买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。
肆
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">未来一段时间内，铜川新开项目较多，包括碧桂园、绿地、中梁、龙记、荣民等etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">各大开发商都会有所动作，本土楼盘如正阳府、雍照华庭、海林御苑、壹号广场等etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">也会加推新品，届时市场竞争不断升级，购房者也将彻底掌握主动权。然而房价的走势并不一定会下跌，毕竟品牌开发商对铜川的房价带动效应才初现端倪。
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