楼市观察丨铜川中梁壹号院，凭什么做到人尽皆知？

时下在铜川看房子，最常被人提及的楼盘想必就是中梁壹号院了。然而放在几个月前，中梁这个名字对铜川人来说还十分陌生。

图：铜川新区实景图

今年6月中旬，碧桂园拿地铜川，紧接着不到一周时间，绿地、中梁相继落户新区，面对接连进驻的楼市巨鳄，铜川人纷纷将视线投向风头正劲的碧桂园，就连同样位列房企10强的绿地也显得黯然失色，至于中梁，更是少有提及。

身为房地产20强，中梁其实名声在外，却不被铜川人所熟知，其中原由与中梁在陕的布局密切相关。作为一家典型的南方房企，中梁在陕西的资历尚浅，铜川之前仅在安康、榆林两地有所建树，至于西安，却是迟迟未见中梁的身影。

图：安康中梁御墅花园

铜川与西安的天然距离较近，许多本地人对房企的了解，都来源于该品牌在西安的项目呈现，中梁在西安未曾设立项目，自然会让铜川人觉得陌生。

那么短短几个月时间，中梁壹号院是如何从不为人知做到家喻户晓的呢？一份简单的时间表便可给出答案。

除去列举出的大型活动，各式各样的小型活动也是层出不穷，中梁通过举办一系列的精彩活动，让铜川人对自身品牌有了一个深入的了解。

中梁地产1993年成立于温州，2002年布局长三角，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁地产多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力25强、成长速度10第1位、融资能力10。

中梁专注地产二十余载，发展高歌猛进，深耕核心经济区域城市，以“为生活创造价值”的核心价值观，践行工匠精神，以品质为核心，见证房地产发展全程。

到目前为止，中梁已进驻浙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、四川、河南、湖南、山东、湖北、云南、重庆、广西、宁夏、陕西、贵州、山西、甘肃、内蒙古、广东等21个省市，成功投资开发了 140多个地产项目，开发面积1400多万平方米， 为8万家庭24万客户营造高品质生活经验。

2017年，中梁以近125%的增速实现757.9亿元的销售额，连续两年以的速度稳步快跑；仅在今年的前半年，中梁地产已经交出了502.3亿的优异成绩，可见中梁地产的发展速度与规模并不是靠吹嘘出来的，都有真实的数据支撑。这背后，和其精准的布局战略以及能有效降低投资风险的“全结构布局”策略是分不开的。

随着品牌房企中梁进驻铜川后的一系列动作，本地人对中梁壹号院的态度从陌生到了解，再到认可，中梁在改变铜川人买房观念的同时，又对铜川本地的房地产市场造成了哪些影响呢？

图：中梁项目效果图

意想不到的价格

大房企进入小城市，给人的印象就是要拔高当地的房价，毕竟土地成本、工程质量、品牌效应，每个环节都需要更高的房价来支撑。

图：中梁项目效果图

然而中梁在铜川的表现令人惊讶，10月初，中梁壹号院公布项目首开价格将为4999元/㎡起，对比新区同区域一度上涨高达6000元/㎡+的房价，中梁的定价绝不算高。

“御制府系”产品

中梁地产四大产品系列，包括香系、国系、御系、百悦系，遍布，其中“御制府系”产品，作为中梁在地产行业的代表作品，无疑是最能体现其建筑精髓的。

图：中梁项目实景图

此次中梁潜心研究铜川传统的居住走向及需求，结合独特的居住文化，以中国传统文化为基底，配合“御系”产品所独有的王府中式建制，为铜川人带来一座极具地方特色的品质大宅。

规范市场环境

品牌地产企业都有着深厚的品牌积淀，且在推广、服务方面重视企业形象的树立，中梁的进驻使本土的一些开发商真正认识到企业品牌的价值所在。

图：中梁项目实景图

可以说，外来地产品牌的进入及竞争，对铜川许多本土地产品牌的觉醒是一个强有力的促进，也在规范房产市场，加强行业服务水平等方面起到了至关重要的作用。

铜川楼市即将迎来不平静的一年，据笔者统计，未来一段时间新区面临开盘或开售的有碧桂园翡翠公馆、中梁壹号院、龙记观园、正阳府、雍照华庭、绿地、荣民等不下十数个项目，新入市房源预计可达13000套，新盘不断伴随海量房源，正在预示着即将上演的残酷竞争。

如何从众多对手当中脱颖而出，问题的关键取决于开发商各自的觉悟。造品质住宅，做贴心服务，卖合适价格，就如同现在中梁壹号院在做的一样，自然会赢得广大铜川人民的认可。