楼市观察丨其实眼下就是绝佳的买房时机！

铜川楼市   2018-10-17 09:39

[摘要] 前几个月，总有人咨询我一个相同的问题：“现在是不是在铜川买房的好时机？”。我通常会回答说，不是，最好的时机在17年初，可惜你已经错过了。2017年初，沉寂数年的铜川房产市场迎来新生，随着大西安发展战略的推进，规划中的西延高铁成为了人们关注的焦点，单趟不足15分钟的车程，进一步拉近了铜川与大西安的距离

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">前几个月，总有人咨询我一个相同的问题：“现在是不是在铜川买房的好时机？etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">”。我通常会回答说，不是，的时机在17年初，可惜你已经错过了。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2017年初，沉寂数年的铜川房产市场迎来新生，随着大西安发展战略的推进，规划中的西延高铁成为了人们关注的焦点，单趟不足15的，进一步拉近了铜川与大西安的距离，高铁房一度成为的卖点，乘着各地兴起的买房热潮，铜川的房价迅速飙升。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">彼时的铜川，还是本土开放商的天下，以铜川龙头地产企业龙记为首，领地未来城、海林御苑等众多楼盘百花齐放，赶上了好时候，近一年半时间各家都卖的七七八八，房价翻番，一路从3000+元/㎡涨到了今天的6000+元/㎡。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">眼下，大品牌碧桂园、中梁、绿地进入铜川，将更好的产品带到铜川的同时，也势必带来更高的房价，拿地成本、品牌效应、品质品级等等因素，决定了房价的基础。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">对于铜川购房者而言，17年初3000+元/㎡的房价一去不复返，面对当下的购房形势，到底应该选在何时买房呢？

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etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">次 2004.12

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">04年房价上涨迅猛，“国八条”拉开了房价调控的序幕，次出现以国务院办公厅名义下发的三道通告，抑制房价过快上涨。然而，接下来是房价压抑后的井喷爆发。

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etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">“媒体性”的房价下滑，购房需求下降。直至10月中旬，四万亿经济刺激计划出炉，涌向楼市，由于前期开工量骤减，导致09年可供房源缩水，开发商捂盘惜售，房价上涨。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">第三次 2011.11

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">在银行收紧的资金压力下，地产商选择降价促销，促使购房者犹豫，刺激已买客户，市场不稳，紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">第四次 2014.08

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">市场充斥着“性房地产行业寒冬”字眼，购房者等待。2015年伊始，国家出台330政策，降息降准，解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨，至年底房价比年初翻翻。

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etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1月国家出台政策，调整首付比例、限购、户籍等众多政策，引导房产消费，房价井喷式上涨。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">1.你以为房价要降了，其实它只是在做俯卧撑

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">国家统计局数据显示，从8月份70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">天天喊房价降了降了，实际上降了多少，真正的去了解一下才知道。自从2016年的930调控以来，到现在已经有两年了，房价真的跌了多少。政策不是遏制高房价，而是遏制房价过快上涨。不仅仅是国家不想房价暴跌，就是有多套甚至一套房子的人的也不希望房价跌，因为这样他们的财富就会缩水。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">再看看房价跌的地方，涨了30%的，跌的可能只有5%，你说房价是涨了还是跌了呢！很多时候，你以为房价要降了，其实很多时候它只是在做俯卧撑。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">2.楼市到底有没有风险？

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">在现今的楼市大环境下，时常会听到人说楼市风险这么大，房子谁还敢买啊。那么楼市到底有没有风险？答案是肯定的，有！

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">然而，事实上楼市的风险一直都是存在的，无所谓什么时候大什么时候小。就算你去做任何一项投资，那肯定都是有风险的。比如股票，那风险可就大得多的了，最后可能是血本无归还欠一屁股债。相反，楼市的风险真的就小太多了，以国家对房地产的重视程度，房价不会暴跌，风险再大，你最后总还是会有一个栖居之所吧。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">近期，很多城市的个别区域、楼盘，房价确实在回调。但事实上，这种回调不是下跌，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。至于是保持在什么位置，没人说的准。不过，你回头看看去年的房价，再对比一下就会明白，指望房价一夜回到解放前，那是根本就不可能的！

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etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">著名经济学家吴敬琏曾在一次经济论坛谈话中表示：“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。这次央妈又降准了，从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，市场即将释放12000亿资金。房价涨不涨不知道，但是人民币却又贬值了，人民币贬值8.8%，相当于三个月钱存了1000万，现在就剩下912万，亏了88万。再看看这些年买房的人，资产缩水了么？

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">好的购房机会就在眼前了，是否选择在此时上车则要看个人的情况，一些靠谱的建议分享： 

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">买不买房看自己需求

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">很多人买房没有主见，总觉得要问问其他的人，哪怕是不懂的七大姑八大姨，为什么花钱去买别人喜欢的房子呢？买房首先需要明确自己的购房需求，如果刚需结婚的，首付没有那么多，可以考虑买偏一点，小一点的，先上车再说；如果是改善型刚需的，考虑是不是，小区周边的环境以及配套怎么样；如果是投资的，那就要考虑未来的空间以及城市规划。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">很多人买房都有这样一个心理，想以的价格买到的房子，左看一套右看一套，犹豫不决，一直观望，不知道要不要买。其实，个人认为，买房要根据自己的实际需求来定，也要了解市场，想要价格便宜的，地段可能就不是很好，想要配套设施完善一点的，房龄相对来说就要大点，反正利弊得失自己要衡量清楚。

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">数百万间租赁房待涨

etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">很多买房人总想着买房抄底，纠结什么时候才是买房的好时机。对于刚需来说，越早上车越好，在买房这件事情上，房子越晚买风险越大。

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