胡润富豪榜上的陕西地产商面孔

地产房剑  2018-10-16 10:35

[摘要] 54岁刚刚宣布将退休的马云财富增长700亿元，以2700亿元时隔四年再次成为中国首富。陕西上榜的11位富豪中，有4位富豪的企业主业为房地产，或者与房地产有关，分别是荣民集团史贵禄、西安郅辉企业集团范保强、迈科何金碧、天朗孙茵。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">10月10日，《2018胡润百富榜》发布。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">54岁刚刚宣布将退休的马云财富增长700亿元，以2700亿元时隔四年再次成为中国首富。恒大的许家印以2500亿元位列第二、腾讯马化腾以2400亿元位列第三。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从前三大富豪来看，不是做地产的，就是做互联网的。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在榜单中，企业总部在陕西的富豪共有11位，比去年减少3位。荣民控股集团的史贵禄家族以110亿元财富位居百富榜324位，继2016、2017年后第三度蝉联陕西地区首富。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">陕西上榜的11位富豪中，有4位富豪的企业主业为房地产，或者与房地产有关，分别是荣民集团史贵禄、西安郅辉企业集团范保强、迈科何金碧、天朗孙茵。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我们将此称为“陕西富豪中的地产商面孔”。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这已经是史贵禄继2016年、2017年之后，第三度蝉联陕西首富。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">史贵禄的地产生意是从西安城墙内的西大街起步的，而其地产版图真正的壮大是在北门外西安南北中轴上的龙首塬板块，近几年开始向西安全城扩张，并且走出了西安，地产目前是荣民集团的主业之一。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西安南北中轴从西安北门到北二环未央路立交这大约3.5公里，可以称得上是荣民板块。在其沿线，荣民近些年先后开发了宫园壹号、宫园美寓、宫园美岸、荣民公园中央、荣民龙首购物中心、荣民时代广场、荣民国际金融中心等住宅、商业、公寓、写字楼项目，可以说荣民一手打造了整个龙首板块。因正因此，西安流传着一句：一个荣民，半个龙首。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">目前，作为中国民营企业500强第235位的荣民控股集团，其企业总部就位于龙首十字东南角。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">壮大于龙首板块之后，荣民开始向西安全城扩张。截止目前，荣民在西安城东、高新、城西等板块均有土地储备和项目开发。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2018年9月30日上午，荣民控股集团在铜川隆重举行天众新型航空合金材料产业园暨大唐养生小镇项目开工仪式。其中，大唐养生小镇项目配套有商业综合体、公寓办公、养生商业步行街、中医养生馆、社区康养体检中心、儿童游乐场、知名品牌幼儿园、学校等配套设施。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这标志着荣民的地产开发走出西安。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">范保强，圈内人称“强总”，地产房剑曾经采访过。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">范保强属于胡润富豪榜上的新面孔，首次上榜以25亿元财富排在第1557位。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1989年7月，范保强被分配至西安市雁塔区工商局工作，因表现优异，自1993年起便担任西安市雁塔区万国家具城工商所副所长。1996年，范保强扔掉工商局的铁饭碗，下海经商，创办了西安郅辉房地产开发有限公司。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">范保强的郅辉早其实涉足的是商业地产开发和运营，从朱雀国际家具城一条街起步，到后来在太白立交建红星美凯龙，以及近几年的西安城北未央路中轴上的盛龙广场龙首购物中心。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">与前些年相比，郅辉这几年的发展明显降速，这与众多西安本土房企一样，有一个共同的原因，那就是陷入西安城改泥潭。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然说郅辉集团的商业地产项目盛龙广场近几年的发展布局与范保强在2012年左右制定的目标相差甚远，但需要注意的是范保强的郅辉集团旗下多个商业地产项目大量商业物业均属于自持，这无疑成为范保强财富重要的组成部分。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">何金碧属于胡润富豪榜上的老面孔了，2018年21亿元的财富值与2017年保持一致。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然地产并非是迈科的主业，但迈科近几年在西安地产行业的表现也是可圈可点。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">除了前些年唐延路上的迈科国际大厦之外，迈科这几年在西安重要的一个地产项目就是锦业路上的超高层项目迈科商业中心。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">作为西安锦业路上超高建筑群重要组成部分，迈科商业中心写字楼高216米，酒店高165米，在高度100米位置由两层空中连桥连接。其中，酒店已经引入君悦酒店，并且已经开业。在这必须一提的是，迈科商业中心属于迈科集团自持，只租不售，由此可见迈科集团的实业所在。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">除了迈科商业中心之外，迈科集团这两年还在西安经开区开发了同样为超高层+酒店的蓝海风中心，以及位于国际港务区的中西部陆港金融小镇。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而对于迈科来说，目前值得一提的就是与腾讯合作，在浐灞联手打造的腾讯双创小镇。该项目占地1000亩左右，已经进入实质推进阶段。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">孙茵和她的天朗，西安地产圈的人以及购房者并不陌生，孙茵也是胡润富豪榜上的老面孔了。2018年，孙茵以20亿元的财富值位列胡润富豪榜1775位，财富值也与2017年保持一致。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">作为曾经西安本土房企的领跑者，天朗从玉祥门外起步，然后在城西板块壮大，随后布局西安全城，并且走出西安、布局。天朗在西安先后开发了蔚蓝花城、天朗蔚蓝观园、天朗大兴郡、天朗御湖、天朗蓝湖树等一大批地产项目。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">过快的规模扩张、产品品质的提升缓慢等因素，对于2015年左右西安楼市陷入低谷的天朗来说，困难重重。随后，在2015年9月份，天朗与融创进行合作，将其多个在开发项目、储备项目与融创合作开发，当时轰动地产界。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">也就是从这个时候开始，天朗开始逐渐推出传统地产开发，目前只剩下极个别还在开发的尾盘。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">退出传统地产开发的天朗，开始谋求转型，天朗给自己的定位是“中国城乡产业运营商”。目前，天朗在西安周边正在开发多个不同特色主题的特色小镇和田园综合体，深化推进城乡区域综合治理。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从目前来看，虽然说2015年9月份逐步退出传统地产开发后，使得天朗错过了2016年年底启动的这轮西安楼市机会，错过了这轮红利，但站在天朗长久的发展来说，天朗当年选择的转型无疑是正确的。

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