楼市观察丨铜川房价可能又降不下去了！

国庆黄金周刚过，各地都在哀叹楼市进入寒冬，迎楼市最惨黄金周！很多刚需者也在止步观望，希望楼市能够进入寒冬，也让自己能够趁此机会安家落户。难道今年的楼市也和今年这天气一样，早早的入冬了吗？

图丨铜川新区实景图

结合铜川本地来看，受市场影响，自2017年初开始的房产热销期，一直持续到今年年中才有所减弱。时至七八两月，本地房企在经历长达一年半的热销期后，出现了明显的后继乏力，一方面是由于房源供应不足，更主要的则是因为开发商疯狂的上调房价。

随着品牌房企的到来，购房观望现象十分明显，铜川楼市也就跟着进入了等待期。与此同时，各地传出房地产降温的消息，也进一步减缓了本地购房者的置业热情。

图丨碧桂园城市展厅实拍

针对黄金周各楼盘的销售情况，笔者进行部分了解，发现本地购房者对品牌房企有着明显的偏向性，中梁·壹号院7天接待客户1146组，碧桂园城市展厅7天接待客户500余组，在这两大巨头的影响下，其他本土楼盘表现一般，说是最惨黄金周也并不为过。然而需要注意的是，其实铜川楼市并不是进入了寒冬期，只是众多购房者都在等待碧桂园、中梁的开盘。

放眼，楼市稳定才是经济发展的保障，是涨是跌都不行。10月7日央行突然放出大招，宣布下调存款准备金率1个百分点，这是央行今年第四次降准。而这次力度也从0.5%调高到1%，究其原因是为了对抗经济下行压力，这对股市、楼市和实体经济都会带来利好。

图丨中国人民银行官网截图

单看楼市，我们发现最近楼市情绪都非常消极，越来越多的人已经感觉到了楼市的寒意。其实这对本就不景气的经济是非常不好的现象，如果这种局势再次恶化，很可能会倒逼调控政策做出微调。

从一线城市到二线城市，已经陆续有城市出台政策，变相给楼市松绑，防止楼市愈来愈冷，集中的方式就是加大引进人才力度，放松落户门槛。

9月18日，广州降低落户门槛，缴纳社保时间从12个月降低到6个月；9月29日，厦门全面降低落户门槛，可以说是非常宽松了，而且所做调整很多都是和房子挂钩；10月8日，杭州也降低了落户政策，推出了“合法固定住所”的新规。

从购房者的角度来看，房价下跌，是否能要求开发商退钱？换言之，房子买贵了，房屋买卖合同是否有效？

什么是合同？合同，又称为契约、协议，是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

现实中存在一些情况，比如说一手房买卖合同中，同一小区一期房价高于二期房价；二手房买卖合同中买方贷款审批期间房价下跌了。很多买方认为这样的房屋买卖合同是无效的，对他们是不公平的，他们损失了大笔资金。

法律是怎么认为的呢？首先，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，就合法有效，具有法律约束力。双方都应当依据合同约定，行使合同权利履行合同义务。即使房价下跌房屋买卖合同依然有效，买方无权确认合同无效。因为房价下跌属于商业风险，商业风险伴随着交易的全过程，交易中的风险也是客观而不可预见的。

退一步讲，如果说房价下跌买方就主张合同无效；那么如果房价上涨是不是卖方也可以主张合同无效呢？回答肯定是不能的。所以说，对于众多买了房的人而言，最不希望看到的就是房价下跌。

中国目前的经济和房地产有着密不可分的关系，房地产行业在中国是支柱性产业。有人认为房地产不就是开发商盖楼卖房子吗？盖房子，听起来简单，其中牵扯的太多了，盖房子需要什么？一是卖地，再是钢筋水泥、基本建筑材料等等，上游产业多不胜数。购置一套房产，从装修、到家电，再到一系列的下游行业，都是靠房地产支撑着的。

最重要的一点是现在很多人并没有从根本上理解楼市调控的本质，很多人认为楼市调控就是降房价，如果你是这样想的，那就太天真了，有财经专家说过，没有一个国家希望房价下跌，大家只是想保护泡沫，让泡沫平稳落地。