[摘要] 西安这座城市在经过2016年房价暴涨之后迅速成为一个网红城市，然后再加上抖音的帮助，其名气更是广为传播。然而其最为引人注目的还是飞速上涨的房价，有数据显示从2017年初到现在，西安房价从均价6000-7000左右，一路飙升过万，现在三环内已经很难看到万元以下的商品房了。
西安这座城市在经过2016年房价暴涨之后迅速成为一个网红城市，然后再加上抖音的帮助，其名气更是广为传播。然而其最为引人注目的还是飞速上涨的房价，有数据显示从2017年初到现在，西安房价从均价6000-7000左右，一路飙升过万，现在三环内已经很难看到万元以下的商品房了。根据某二手房网站显示，9月份西安二手房价格的都已经达到3万每平米，均价12447每平米，比上个月上涨了0.31%。
但是二手房价格的上涨并不意味这西安这座网红城市的二手房市场的火爆，更不能证明其新房市场的火热。比如这几天位于曲江二期的某项目新一批房源的意向登记，突然遭遇了购买意向断崖式下滑，473套房，3天仅有13个家庭登记！为何这个盘突然遭遇无人问津的窘况？这仅仅是个盘的尴尬？
其实我们看过这个项目两年内房价的变化史你会发现，这个项目在两年的时间内真的是好像坐过山车一样，销售状况起起伏伏。最火的时候甚至需要再加一点“介绍费”才能买得到，可是如今又到了无人问津的境地，实属尴尬。
其实影响这个项目遭遇滑铁卢的原因有很多，总结下来大致有以下几点：
1、价格涨幅过大，溢价严重，产品缺乏竞争力，购房者不买账
2017年最疯狂的时候，甚至在四个月内房价上涨4000元/平米左右。今年8月份的时候该项目房价还是12300元/㎡，带了现在突然就涨到接近14500元/㎡了，直接导致同一个项目前后批次的价差达到2200元/㎡。虽然说这其中有精装修的溢价，但是在如今的市场行情下谁能保证这个装修标准有多高，谁又能保证精装不会变成精装呢？总之房价溢价过高，已经失去投资价值，大多数购房者已经不买账。
市场调控变化太快，使得项目价格变化较大，有的楼盘刚把价格上调，另外的竞品楼盘就开始降价走量，让人措手不及。
3、推出市场的时机不对，如果早两个月开盘，或许就是另一番景象了。此刻的西安楼市对于买涨追高的俗套和惯路都已经失灵。
4、还有一个比较重要的原因就是该项目的品牌知名度并不是很高，再加上在业主中口碑也较差，愿意冒险的人就更少了。
其实纵观整个西安楼市像文中所说的这个项目也不是个例，随着市场调控的不断加重，还会有更多的项目从顶峰开始下落，相信后面会有更多的项目遭遇断崖式下滑。那么这个时候作为真实需要买房的刚需来说该如何选择，笔者认为市场行情越是不稳定的时候我们越要坚守自己的选择准则，避免做出错误的选择。
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