[摘要] “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”，几十年来，李嘉诚的一句话被房地产业界奉为金科玉律。
壹
“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段!”，几十年来，李嘉诚的一句话被房地产业界奉为金科玉律。
为什么我们说，任何时候城市中心区域都属于稀缺资源。因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。
SOHO中国的董事长潘石屹在接受某次采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。
贰
对于普通购房者而言，城市核心地段的房子往往是可遇而不可求的，一方面区域价值最直观的体现既是高房价，相比房子本身的价值，地段带来的空间让很多人望而却步，另一方面，好地段通常都十分抢手，一房难求的情况屡见不鲜，之前此类情况多集中于一二线城市，但随着房产市场的变迁，三四线城市也逐渐受到影响。
图为铜川新区实景图
铜川的核心无疑是在新区，近年来，伴随市政府迁移，市重点学校、医院的入驻，新区正打造大型办公、商业、娱乐、教育、医疗于一体的全新城市化片区，基于政策与地理位置等多重优势，铜川新区也成为了本地人安身置业的选择。
以华夏路为南北轴线，斯正路、朝阳路、正阳路、鸿基路贯通东西形成的交通网络，是铜川新区的城市核心，区域内涵盖市政府、政务大楼、目前铜川市的中学(的中学：铜川市中学，公立学校，陕西省普通高中示范学校)、的小学(铜川市朝阳实验小学，公立学校，位于新区，硬件较好)，的医院(铜川市人民医院、铜川市中医医院)，越是靠近中心，越是能更好的享受地段带来的便利。
与配套相匹配的是高房价，目前片区内均价达到5500-6000元/㎡，同时这里也是铜川置业热度的地段，如龙记·学府城、海林御苑0元/平方米[耀州区]海林御苑0套在售、中央公园等几个项目已无房可售，在售项目如壹号广场、幸福里
幸福里6200元/平方米4.08分华夏大道与鸿基路十字东北角（新区医院对面）400-176-0760 转 643333，均房源有限，而伴随品牌绿地、中梁先后落地此区域，这里必然成为铜川未来最繁华的地段。
叁
如何在新区核心路段选一处好房，是广大购房者共同的困扰，其实可以总结为以下四点：
交通
过去房产广告总是会用类似于“10到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者，当然，这样的广告现在已被禁止，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。
居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
环境
包括自然环境和人文环境，自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。
空间
购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的空间。
其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。
项目推荐：
壹号广场
55-138㎡多功能准现房
均价：4700元/㎡
地址：新区正阳路与华夏南路交汇处向南100米
幸福里
134-154㎡三、四室
均价：6200元/㎡
地址：新区华夏大道与鸿基路十字东北角(新区医院对面)
领地未来城
110-144㎡两、三室
均价：5680元/㎡
地址：新区鸿基东路与长丰南路交汇处向南300米
碧桂园·翡翠公馆
125-215㎡洋房
预估均价：8000-11000元/㎡
地址：铜川市新区鸿基东路以南、长丰南路以西
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