[摘要] <span style="color: rgb(51, 51, 51);letter-spacing: 1px;line-height: 26px;text-indent: 32px;background-color: rgb(238, 242, 246);">连日来,有关恒大地产“无理由退房”的话题再掀热潮。</span>
连日来,有关恒大地产“无理由退房”的话题再掀热潮。作为少有的坚持这一举措的房企,恒大用一年时间接受了市场的检验,终0.91%退房率、2013.4亿元销售额的成绩单,不能不说是市场给出的好肯定。
回顾历年来开发商采取的各项营销举措,无论是打折优惠、垫首付、赠送面积、送车送家电,还是直接降价大甩卖,无一不是企业顺应市场的“应景之举”,生命力极其有限。而恒大地产的“无理由退房”承诺一推便是一年,且将长期推行,这在考验开发商产品实力的同时,也为行业新格局的开创、优化产业结构做出了表率。
不可否认,企业打出的任何一项优惠措施都是为扩大销售铺路。同时,也考验着开发商履行社会责任的担当精神。用恒大的话来讲,作为龙头企业,恒大有能力有责任,为维护买房者权利和市场良性发展出一份力。
实践证明,在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下,恒大地产无理由退房的实施,消除了消费者对楼市波动的后顾之忧,极大推动了旗下楼盘的持续热销,年度销售业绩亦实现重大突破。
当前,楼市去库存任务艰巨。来自国家统计局的数据显示,截至2016年2月,商品房待售面积达到73931万平方米,楼市尤其在三四线城市市场库存压力明显。值得肯定的是,恒大地产楼盘项目布局于170多个城市,持续热销为实现当前去库存的任务贡献作用不小。
可以看出,恒大楼盘的热销,证明市场对好产品、好服务的需求依然旺盛。同时,去库存任务虽艰巨却并非无计可施,无理由退房就为行业去库存指出了一条明路。
相对于各项降低购房门槛的利好政策和购房补贴,较高的工程质量、完善的配套设置、周到的物业服务等企业软硬实力的提升,消费者才会更愿意买单。这对开发企业将是一条很好的启示。
再者,恒大地产无理由退房的另一个重要启发,是对行业供给侧改革的有效示范。当前,住房问题是重大民生问题,以优化产业结构、提升产品质量为主要方向的供给侧改革,为房地产发展提出了更高要求。因此,如何提升产品竞争力,让产品在供给端不被滞留,成为开发商亟待解决难题之一。
而恒大提出无理由退房承诺,势必将督促企业在产品和服务的提升上做足文章,终形成优胜劣汰的行业格局,持续淘汰落后产能,优化产业结构,从而形成有效供给,是一次行业的供给侧改革。
因此,企业任何一项举措的实施,不应止步于短期利益的满足,而应是立足长远发展的思量。已经走过黄金时代的房地产市场,行业竞争将更加激烈,聪明的企业会顺应市场潮流,采取有利于自身发展的战略措施,为企业带来效益的同时,也为行业的健康发展带好路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
