近日，由 、 主演，并携领大批明星客串的教育题材家庭轻喜剧《虎妈猫爸》在天津卫视和东方卫视热播。 饰演的毕胜男因为女儿茜茜上学难的问题希望购买一套教育地产，但由 饰演的丈夫罗素却觉得教育地产环境不好而且价格贵，极力反对胜男买房。终夫妻两人历尽艰辛凑钱买了教育地产，却发现，一年之后茜茜还是不能上学。这次坑爹的购买教育地产经历可是气急了毕胜男。其实在现实生活中，也有很多购房者因为购买“假”教育地产而懊悔不已。那么，如何鉴别你购买的就是教育地产呢？
如果是从解决子女入学角度购买教育地产，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。购买教育地产需要弄清四大要素：
首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果各个学校的招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。
其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。二是，不同的校部可能政策也不尽相同。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额。这些因素都要清晰明了。
第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求。如果你要买的是二手房，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。
第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
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