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刚需买房首选小户型 六大注意事项不可忽视

房天下综合整理  2015-04-09 09:33

购买小户型好处多多

一、成本的低廉

现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。

二、适宜投资

而作为月光族来说,“房小好卖”才是他们应该注重的地方,因为他们有赚钱的能力,没钱买房只是暂时性的,可以选择地段相对比较好的,设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。

三、空间的浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

四、配置精良

所谓“麻雀虽小,五脏俱全”。虽然小户型的面积大也不超过70平方米,但是设计者却总能够挖空心思,力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小,一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能,而且普遍带装修及必要的家用电器,均能做到拎着衣箱就入住。

六大注意事项不可忽视

一、小户型≠小得房率

刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

二、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,好去看看样板间。

三、注意看朝向、采光

小户型虽小,也要满足通风采光的效果,好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,遮挡低楼层的采光,这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次,好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。选择户型的时候好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

四、户型方正避免拐角

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

五、功能分区要合理

好的户型一般功能分区合理,客厅、餐厅、厨房等需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用的卧室需要大程度的静谧,因此应将它们分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。另外,一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略,例如:洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等,都要在考虑范围之内。

六、考虑项目和区域的潜力

小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套,另外还要关注下周边的房价,如果项目单价高于周边住宅的40%以上,这样的价格已经把今后几年的潜力都透支了,风险较大。另外,如果项目地处的地段较偏僻,交通不便,未来几年也没有规划利好,即使价格再低也不要购买,否则日后出售不易卖出,还是慎重考虑。

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