3月30日，央行又重磅发布降低二套房首付比例和调整营业税免征期限的消息，一系列新的政策调整在给房地产市场注入兴奋剂的同时，似乎也释放着救市的信号。
经过房地产的“黄金十年”，2014年开始，房地产市场逐渐从一个“疯牛”、或者“快牛”变成了“慢牛”，三四线城市进入了熊市。
国家统计局的数据显示，2月份中国70个大中城市新建住宅销售价，同比下跌5.7%，为连续第六个月下跌；环比较上月跌0.4%，是连续第十个月下跌，业界的市场信心降至低点。
对于普通老百姓来说，关心的问题是政策“松绑”后，房地产市场是将迎来止跌回暖的“拐点”，还是摆脱不了过去楼市调控越救越恐慌的怪圈？是将重拾昔日辉煌，还是再次泡沫化？
此次330新政出台不是为打压房价，亦不是为救市而救市，而是通过将行政性调控手段转为市场化调控手段，从过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系，盘活存量，提高资源有效利用，推动房地产市场健康良性发展。
二套房低首付款四成，公积金购买首套房低首付两成，首套房还清贷款者，二套房低首付只需三成；个人住房转让营业税“五改二”。房贷新政和营业税调整的两只“靴子”一落地，城市改善型刚需购房者忙着签订购房合同，二手房业主连夜涨价。在经济增速放缓、结构调整的新常态下，既击中了改善性需求要害，促进改善需求入市，又促进一二手房市场联动，刺激二手房成交转向活跃，在短期内可能提高成交量，刺激楼市复苏。
但利好的新政并不是托市的利器。该购房的人不会因为房贷首付比例高而受压制不购房，同理，也不会因房贷的首付比例降低而冲动购房。是否有刚性需求才是购房真正的原动力，所以这一政策对楼市的刺激不会很大。
首付比例降低对购房者来说是一个伪命题，首付少了，贷款和支付的利息却更多了，但是此举可以消化楼市高企的存量。
据上海易居房地产研究院的库存报告，截至2月底，35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。要消化楼市前几年过度的供应，需要3年左右才能使房地产回到常态。短期内指望房地产市场出现止跌回暖的“拐点”还为时过早。如果楼市调整的主基调保持理性回归调整，由市场供求作决定，那么房地产市场就可以避免出现大起大落的现象。
在供求关系的主导下，不同城市的房价会走向分化。北上深等一线城市由于外来人口聚集，刚需坚挺，房价可能稳中有升；相反，其他城市特别是三四线城市，由于库存量大、供大于求，房价下降的短期压力较大。随着中国房地产市场的发展，未来可能出现强者更强、弱者更弱的走势。
市场的问题要交给市场去解决。房地产新政兜底的意图明显，就是让政策回归“正常化”，由市场决定新常态下房地产行业的长期发展，好涨坏跌，让房地产市场走向常态化。
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